三四线楼市“大回调”信号已现，或将成为“最后的泡沫”




楼市的成交量证明一切，这绝不是像某些地产商所说的什么房地产的“白银时代”、“白金时代”，毫无疑问，后面几年必定是房地产的“白熊时代”。地产商说话有他自己的立场、有他的商业利益在里面。但无论怎样掩耳盗铃，现实最终都会给他以无情的抨击。




房子应该上涨，在经济发展的过程中，房子是必然上涨的，但是，是有节奏的上涨，而不是跨越式的上涨。快过这个节奏，就是泡沫，有了泡沫就必然会破灭！是什么让房价上涨的？获得，企业总是在追求利润的最大化，如果能10元卖出的东西，企业一定不会9.5元卖。


地产商的销售，大部分都是炒房客完成的，可以说，能在售楼部买到的房子，基本都是二手房。为什么？开发商在建设期间需要大量的资金来启动完成项目。银行的贷款和的资金是满足不了的。所以，要借助炒房客的大购买力，预先低价卖出去一部分用于项目实施！




这一部分也是有利润的，虽然小点。这本应该是个真正的市场价（合理上涨后的市场价）！真正开始大面积售楼的时候，炒房客当然也是要挣钱的，这些人太不缺钱了。完全可以控制一个地市级整体房市的价格。游资，热钱，煤老板，他们挣得甚至于比开发商挣的还要多！房价能不快速上扬吗？


在涨势到头的时候，最敏感的人群是谁？炒房客，房价降30%，地产商也不赔钱，还有利润，因为，只是降了炒房客的利润！所以，炒房客会在人们不在愿意透支几十年的苦力买房的时候，他们就会悄悄的辙了。虽然他们想悄无声息的挣钱走人，可是他们拥有大量的房源，不可能没有动静，这样，有人急于出手就会放弃一些利润，房价就开始跌了。

现在手中持有房产投资的应当豪不迟疑的抛出，未来的房产走势一定会跌到房产投资者心理无法承受的程度。不要举出种种理由去证明它不会跌，在经济规律的力量面前，一切理由都是脆弱的。成交量说明了一切，现在房地产熊市已然开始，没有任何一个城市会例外，各个城市的房价都会轮番杀跌。二线，三四线，最终一线城市也必跌无疑。这个过程不会太久！