坚持农业农村优先发展做好“三农”工作

大河上下 2020-05-17 16:04:22 浏览：1 回复：0 点赞：0

发帖人：大河上下
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广大农民朋友：

为贯彻落实《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》（中发〈2019〉1号）和《中共湖南省委湖南省人民政府关于落实农村优先发展要求“三农”工作的意见》（湘发〈2019〉1号）等文件精神，根据湖南省人民政府安排部署，我县将在2020年底完成全县范围内农村宅基地和集体建设用地房地一体确权登记发证工作。为切实保障您的不动产权利，确保确权登记发证工作顺利推进，现就您们关注的问题做简要介绍如下：

一、什么是房地一体确权登记？

以前宅基地发的是《集体土地使用权证》，房屋发是《房屋所有权证》，现在核发的是包含土地权利和房屋权利的《不动产权证书》。

二、房地一体确权登记是如何开展的？

采用总调查的模式，对全县范围农村的宅基地、集体建设用地及上面的房屋、定着物等，全面开展房地一体的权籍调查和测量：2020年上半年会有工作人员到您家中进行权籍调查和测量，请您们积极配合工作人员的调查、指界、测量和拍照，填写好表格，同是准备好：户口本、结婚证、家庭所有成员的身份证、宅基地批准的原件和复印件，原件查实后，复印件交结工作人员。第二步是申请登记：采取集中受理模式，权利人以组为单位集中到村委会填写登记申请表，提交登记资料，申请登记。

三、您不在家，如何委托办理？

各位农民朋友，一定要利用春节和节假日在家时，委托具有完全民事行为能力的家庭成员、亲戚朋友或村组干部，按要求填写好《授权委托书》，签字加盖手印，同时将所有家庭所有成员的身份证、宅基地批准复印件交给受托人。期间实在不在家的户主可进行微信委托。微信委托方式：户主持身份证和授权委托书放胸前拍照，身份证授权委托书拍照，将照片以微信方式发给受托人，受托人自行将照片洗印出来。

四、各类宅基地使用权主体如何确认?

1、宅基地使用权严格按照“一户一宅”要求，符合宅基地申请条件的农村集体经济组织成员、依法流转本农村集体经济组织成员的宅基地及房屋的，应当给予以确权登记。

2、已拥有一处宅基地，另购买集体土地上的房屋作为住宅，只确权登记一处宅基地使用权。

3、符合当地分户（指宅基地分户）建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，应按规定补办有关用地手续，按批准面积予以确权登记。

五、宅基地超面积和没有权属来源等材料如何登记？

未履批准手续建房占用宅基地：1987年《湖南省土地管理实施办法》实施前，农村集体经济组织成员建房占用的宅基地至今未扩大的，按实际使用面积予以确权登记。1987年《湖南省土地管理实施办法》实施起至2018年《湖南省人民政府关于进一步加强村庄建设的意见》实施前，农村集体经济组织成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当时当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记。

六、没有权属来源等材料如何登记？

对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，在符合规计划和“一户一宅”的前提下，由所在农民集体或村委会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议，并出具证明，经乡镇人民政府审核确认，予以确权登记。

对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，认定属于合法使用的，经所在农民集体同意，并公告30天无异议，并出具证明，经乡镇人民政府审核，报县人民政府批准，予以确权登记。

七、不得确权登记发证有哪此情形？

违法占用永久基本农田，农村集体经济组织非法改变用途出让或出租农村集体土地进行非农业建设，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法违规行为未处理或正处理的，以及法律、法规规定的其他不予登记的情形不得确权登记发证。

八、本次确权发证收费吗？

本次确权发证的费用由县财政承担，不收取权利人的测量费、登记费用。

农村宅基地和集体建设用地房地一体确权登记发证是一项利国利民的大事，实事、好事，请广大农民朋友高度重视，踊跃参与，积极配合；如果您在本次确权发证过程中遇到困难和问题，请及时向乡镇人民政府（街道办）、村委会（社区）两级反映，有问题联系我们，必将竭诚为您服务。